Договор Публичной Оферты  жилищного найма для проживания в меблированных комнатах


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 


1.1. Настоящие Правила оказания услуг жилищного найма для временного проживания в меблированных комнатах  (именуемые далее «Правила проживания» или «Правила»») регулируют отношения в области предоставления жилья для краткосрочного и долгосрочного жилищного найма по Договорам найма жилого помещения, со сроком проживания граждан в летний сезон: не более 7(семи)  календарных дней для иностранных граждан (не относящихся к Таможенному союзу), и не более 90(девяноста) дней для Граждан РФ и СНГ (именуемые далее «Услуги»); в осенне-зимний-весенний период – договор может быть перезаключен или продлен на новый срок не более 3-х раз подряд.

Настоящие Правила оказания услуг жилищного найма  и проживания в меблированных комнатах, далее «Помещение» или «Помещения», принадлежащих Собственнику, адресованы любому физическому лицу (именуемое далее «Наниматель»), желающему заключить договор найма жилого помещения для целей проживания в меблированных комнатах и является официальным, безоговорочным и публичным предложением Собственника-Индивидуального Предпринимателя - Лимаренко Руслана Анатольевича,
именуемого в дальнейшем «Собственник» или «Наимодатель», действующего на основании ОГРНИП 313784727600340, заключить Договор Публичной Оферты (именуемый далее «Договор») используя Интернет – ресурсы сайтов партнеров Намодателя1, в т.ч. сайт Наимодателя - http://www.knigarooms.ru/ Название сайта – KnigaRooms является относительным условным названием места проживания, используемое для индивидуализации объекта проживания Собственника и может фигурировать на интернет ресурсах, в рекламных материалах, в договорах жилищного найма , документах Собственника.  Настоящие правила имеют Приложение , в котором  приведены полные Правила проживания в , с которыми можно ознакомиться на сайте http://www.knigarooms.ru/ в разделе-Условия проживания. Обращаем Ваше внимание, что Помещения- меблированные комнаты, предоставляемые во временное пользование для целей проживания по настоящему Договору, хостелом не является, т.к. не относится к таковым в силу закона (ГОСТ 56184-2014 Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам). Подселенние посторонних лиц в помещения не производятся! Помещения, сдаются целиком одному Нанимателю и присутствующим с ним лицам, указанным в договоре!

1.2. В соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ принятие условий, содержащихся в настоящем Договоре является обязательным в соответствии с п. 1 ст. 438 Гражданского кодекса РФ акцептом и равносильно заключению договора жилищного найма на предоставление услуг временного проживания в Помещениях Собственника, а также осуществление дополнительных услуг в соответствии с потребностями Нанимателя, в сроки и на условиях, предусмотренных Настоящими Правилами и правилами проживания в KnigaRooms.

1.3. Полным и безоговорочным принятием (акцептом) условий Настоящих Правил считается осуществление Нанимателем платежа за проживание в заказанном Помещении, в том числе оформление бронирования на интернет ресурсах сайтов-партнеров Нанимателя. Наимодатель, заключает с каждым Нанимателем отдельный договор найма жилого помещения, далее «Договор найма» и выдает Нанимателю: копию данного договора - в летний сезон, оригинал договора остается у Наимодателя; оригинал (2й экземпляр договора) - в осенне-зимний-весенний сезон, имеющие одинаковую юридическую силу, в которых указаны все существенные условия Договора найма жилого помещения.

1.4. Основные понятия, используемые в Настоящих Правилах, означают:
«Помещение» - жилые комнаты, как в целом так и покомнатно, состоящее из 3-х (трех) жилых меблированных комнат в коммунальной  4-х (четырех) комнатной квартире, расположенное  по адресу: Россия,  г. Санкт-Петербург,  улица  Казанская дом 33/5. кв.33, предназначенные для проживания физических лиц; «Наниматель» - гражданин, имеющий намерение заключить Договор найма исключительно для жилищных целей  проживания им лично, в том числе с совместно  проживающими  с ним лицами указанными в договоре;
«Наимодатель» - Собственник комнат, указанный в п.1.1. настоящего договора, а также организация независимо от организационно-правовой формы, являющаяся официальным сайтом-партнером Наимодателя2, имеющая право оформления бронирований в целях проживания Нанимателей по Настоящему Договору.


2. ПРЕДМЕТ ОФЕРТЫ 

 

2.1. Предметом Настоящего Договора является предоставление Нанимателю жилого помещения по Договору жилищного найма для временного проживания  (далее - Услуга бронирования), а также дополнительные услуги в соответствии с заявкой Нанимателя, в сроки и на условиях, предусмотренных Настоящим Правилами в соответствии с условиями Договора опубликованными на сайте http://www.knigarooms.ru/  и тарифными планами, указанными на Интернет-ресурсах сайтов партнеров Наимодателя. Ответственность за полноту и актуальность информации об условиях проживания представленная на сайтах интернет-ресурсов партнеров Наимодателя, несет данный интернет-ресурс. Наниматель несет ответственность за информацию размещенную на своем сайте http://www.knigarooms.ru/. Заказ может быть сделан так же по телефонам, указанным на сайте Наимодателя, по электронной почте либо путем заполнения унифицированной формы заказа Помещения на сайте Собственника (в случае, если такая форма оформления бронирования имеется на сайте) и на интернет-ресурсах сайтов-партнеров Наимодателя.


                                                              

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

 

3.1. Наимодатель обязан:

3.1.1. Довести до сведения потребителя свое фирменное наименование, место нахождения и режим работы. Наимодатель размещает общую информацию на сайте http://www.knigarooms.ru/ или стенде в Помещении, позволяющем Нанимателю при необходимости ознакомиться с Правилами.

3.1.1.1. Специальная информация размещается в помещении, предназначенном для проживания, в удобном для обозрения месте и на сайте http://www.knigarooms.ru/ , в обязательном порядке включает в себя:

а) информацию о книгах автора психологических детективов-Руслана Лимаренко, продвигаемого в данном Помещении и являющегося одной из основных целей деятельности Наимодателя по продвижению своего творчества в комнатах, сдаваемых по договорам найма;

б) сведения, о лице ответственном за оформления проживания и номер его контактного телефона;

в) Правила проживания, включающие информацию:

  • Описания имущества комнат и квартиры, спальных мест в комнатах; 
  • Условия предоставления дополнительных кроватей;
  • сведения о форме и порядке заключения договора жилищного найма и его оплаты;
  • условия взимания и возврата депозита;
  • предельный срок проживания в Помещении, если он установлен Нанимателем;
  • порядок проживания в Помещении;
  • иную информацию.


3.1.2. при невозможности обеспечить предоставление льгот, тем категориям граждан, которым такие льготы предусмотрены законами и иными нормативными правовыми актами, Наниматель, ответственности не несет, и может в заключении договора найма жилого помещения, отказать, поскольку не относится к объектам гостиничного бизнеса, и не является субъектом предоставления услуг для временного проживания (Нанимодателю предоставляется право самостоятельно определять порядок бронирования мест в Помещении). Все комнаты, сдаются исключительно по договорам найма жилого помещения для целей, предусмотренных настоящим договором.

3.1.3. в случае получения наличной оплаты при оформлении проживания в Помещении, выдать копию договора найма, бланк БСО (форма БО-3), далее «Квитанция», подтверждающий оплату услуг, который должен содержать:

  • Наименование Наимодателя;
  • Фамилию, имя, отчество Нанимателя;
  • Сведения о предоставляемом номере (месте в номере);
  • Цену номера (места в номере);
  • количество оплаченных суток проживания;
  • Другие необходимые данные по усмотрению Наимодателя.

3.1.3.1. При поступлении Гостя, оформившего бронирование на интернет-ресурсе сайта партнера Наимодателя, договор найма жилого помещения, не оформляется, при этом, Оплата за проживание, условия проживания, взимается и оформляются сайтом-партнером. Предоставление Помещения Нанимателю, производится Наимодателем на основании ваучера бронирования оформленного интернет-ресурсом сайта-партнера Наимодателя.

3.1.4. обеспечить оформление Нанимателю, прибывающих в Помещениеи убывающих из нее в следующем режиме: выезд с 9 до 12 часов, заезд после 14 часов до 21 часа. Режимы заселения могут варироваться по договоренности сторон и при наличии физической возможности, выразившейся в наличии свободных комнат, сделанной уборки и пр. рабочих факторов.

3.1.5. установить Цену проживания, а также форму оплаты.

3.1.6. в случае обнаружения забытых вещей немедленно уведомить об этом владельца вещей. Если лицо, имеющее право потребовать забытую вещь, или место его пребывания неизвестны, Наимодатель вправе принять вещь на ответственное хранение сроком на 1(один месяц), с отнесением своих издержек по хранению потерянной или забытой вещи на владельца вещей, когда такой владелец, заявит о забытой им вещи. В случае, если по истечении одного месяца с момента нахождения вещи, собственник вещи   не появится, Наимодатель имеет право распорядиться вещью в соответствии с нормами ГК РФ, регулирующих данный вид обязательств.  Никакой материальной ответственности Наимодатель за оставленные или забытые вещи владельцев не несет!

 3.1.7. В случае увеличения срока проживания сверх установленных сроков по договору жилищного найма, предусмотренные в п.1.1 Правил, Наимодатель, осуществляет постановку Нанимателя и проживающих с ним лиц, на миграционный учет, при этом, Наниматель, обязан компенсировать расходы и другие издержки Наимодателя. В этом случае, Оплата может быть принята Наимодателем наличными денежными средствами с оформлением соответствующего бланка БСО либо путем безналичной оплаты, на основании заключенного соглашения о компенсации расходов Наимодателя.

3.2. Наниматель обязан:

3.2.1. своевременно производить оплату проживания по заключенному договору найма жилого помещения перед заселением, в случае, если предоставление проживания производится без использования интернет-ресурсов сайтов-партнеров Наимодателя.

3.2.2. соблюдать установленный Наимодателем порядок проживания и правила противопожарной безопасности.

3.2.3. исполнять все существенный условия Договора найма жилого помещения в т.ч. и требования настоящего Публичного Договора.

3.3. Наимодатель вправе:

3.3.1. заключать договор на бронирование мест в Помещении путем составления документа, подписанного двумя сторонами, а также путем принятия заявки на бронирование от партнеров Наимодателя, посредством почтовой, телефонной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что заявка исходит от Нанимателя.

3.3.1.1. В случае получения заявки на бронирование либо самого бронирования от сторонних партнеров Наимодателя, бронирования считается достаточным к исполнению Наимодателем и принимается в работу.

3.3.1.2. В случае опоздания Нанимателя более чем на 12 часов, с него взимается плата за фактический простой Помещения, но не более чем за сутки и бронь аннулируется. В случае отказа Нанимателя оплатить бронь, его размещение в Помещении не производится.

3.3.1.2. Заявка на бронирование направляется с использованием ресурсов официального сайта Собственника http://www.knigarooms.ru/  либо от имени партнеров Наимодателя через интернет-ресурсы сайтов партнеров, список которых приведен в разделе "Условия проживания" на сайте Собственника.

3.3.2. установить предельный срок проживания в Помещении, указанный в п.1.1. настоящих правил.

3.3.3. установить помесячную, посуточную или почасовую оплату проживания.

3.3.4. изменить единый расчетный час.

3.4. устанавливать цены за проживание, изменять условия проживания в Помещении, обязательные к исполнению для всех интерент-ресурсов сайтов-партнеров Наимодателя.

4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

 

4.1. Порядок проживания в Помещении устанавливается Нанимателем.

4.2. Общий порядок проживания и пользования помещениями, отражен в приложении к настоящим Правилам –в Правилах проживания в KnigaRooms (абз.2 п.1.1. правил).

4.3. Плата за проживание в Помещении взимается в соответствии с единым расчетным часом - с 12 часов текущих суток по местному времени за ночь проживания.

В случае задержки выезда Нанимателя плата за проживание взимается в следующем порядке:

·        не более 6 часов после расчетного часа - почасовая оплата;

·         от 6 до 12 часов после расчетного часа - плата за половину суток;

·         от 12 до 24 часов после расчетного часа - плата за полные сутки (если нет почасовой оплаты).


При проживании не более суток (24 часов) плата взимается за сутки независимо от расчетного часа.

4.3.1. При расторжении Нанимателем Договора найма до истечения суток оплата взимается в соответствии с п. 4.3. Настоящих Правил.

4.4. Документы, необходимые для заселения:

4.4.1. для граждан Российской Федерации:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- общегражданский заграничный паспорт;
- удостоверение личности военнослужащего для офицеров Вооруженных Сил Российской Федерации;
- военный билет — для солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих службу по призыву или контакту;

4.4.2. для иностранных граждан:
- паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность;
- миграционная карта, заполняемая при въезде на территорию Российской Федерации;
- Виза действующая на территории РФ;

4.5. Основания для отказа в предоставлении услуг жилищного найма и проживания в Помещении:

4.5.1. Не предоставление в полном объеме документов, перечисленных в п. 4.4 Настоящих Правил.

4.5.2. Неисполнение требований Действующего законодательства РФ.

4.5.3. Несоблюдение Нанимателем любого из пунктов Настоящих Правил.

4.5.4. Нахождение Нанимателя или сопровождающих его лиц в состоянии алкогольного опьянения либо в состоянии дающим основания полагать, что физическое лицо является невменяемым.

4.6. Рекомендуемое Время заселения в Помещение— 12:00 ч.

4.7. Запрещается нарушать тишину и нарушать покой других гостей с 23:00 до 7:00.

4.8. Запрещаются любые действия, относящиеся к мелкому хулиганству в виде приставания к другим Нанимателям, проживающим в Помещениях.

4.9. Запрещается приводить гостей Нанимателя, не оформленных в Помещении, в том числе оставлять их на ночлег либо для временного проживания без письменного согласия Наимодателя. В этом случае Наимодатель имеет право в одностороннем порядке, изменить цену за проживание по Договору найма, в сторону увеличения, при этом, Наниматель, обязан, подписать изменение условий проживания либо вправе отказаться от подписания этого Соглашения, в этом случае данный отказ, может служить основанием для права Наимодателя, расторгнуть основной договор жилищного найма, заключенный с этим нанимателем.

4.10. Запрещается употребление алкоголя, каких-либо иных психотропных веществ, курительных смесей и прочих прекурсов, свободное хранение, перемещение которых, запрещенно законодательством, а также запрещено к употреблению наимодателем на территории Помещения в соответствии с требованиями законов РФ.

4.11. Запрещено курение на всей территории Помещений, в квартире, а также в парадной жилого дома.


                              

5. СИСТЕМА ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ НАНИМАТЕЛЯМ. 

 

5.1. Все наличные/безналичные платежи, получаемые Собственником и его бенефициарами можно разделить на: предоплату и фактическую оплату на месте.

5.1.1. Предоплатой считается платеж, внесенный Нанимателем дистанционно (способами указанными на официальном сайте http://www.knigarooms.ru/  ) или на месте путем внесения наличных/безналичных денежных средств с целью обеспечить гарантированное бронирование мест в Помещениях.

5.1.2. Предоплата составляет 100% стоимости первых суток проживания в Помещении (в соответствии с официальными тарифами Собственника).

5.1.3. Предоплата, внесенная Нанимателем при отмене бронирования возврату не подлежит, в случае, бронирования помещения Нанимателем по его выбору, по данному невозвратному тарифу.

5.2. Фактическая оплата на месте, подразумевает оплату по Договору жилищного найма при оформлении заселения в Помещение с целью временного проживания.

5.3. В случае, если Наниматель, решил выехать из Помещения ранее даты окончания договора найма, уплаченная им ранее сумма по договору не возвращается, так как данное обстоятельство не является нарушением качества предоставляемых Нанимателю услуг, и не служит основанием для рассторжения договора по вине Наимодателя.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НАИМОДАТЕЛЯ  И НАНИМАТЕЛЯ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ 

 

6.1. Наниматель несёт ответственность за умышленную порчу имущества Собственника в соответствии с действующими Правилами проживания и Правилами проживания в помещении и квартире, а также в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Уголовным законодательством РФ.

6.2. Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляется Собственником и его представителем.

6.3. В случае несоблюдения правил, и создания угрозы жизни и здоровью других Нанимателей, проживающих в помещениях и квартире, предполагается система штрафов, с возможным последующим выселением гостя из Помещений, независимо от времени года и времени суток.

 

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Наниматель:
Любое лицо, указанное в платежном документе, от имени которого произведена оплата (плательщик) по Настоящему Договору Оферты, а если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа) то Нанимателем по Настоящему Договору Оферты является лицо, за которое был произведен платеж.

Наимодатель:
Индивидуальный предприниматель Лимаренко Руслан Анатольевич  Свидетельство  о гос.регистрации физ.лица в качестве индивидуального предпринимателя от 03.10.2013г. ,серия 78 № 009036545, ОГРНИП  313784727600340, ИНН 782615199786, Место нахождения, почтовый адрес(офис): 190068, Санкт-Петербург, ул. Большая Подьяческая д.12.Литер А. пом.2-Н. тел./факс: +7 (812)570-71-29, тел. Управляющего - моб.8-965-772-01-00. Банк: Филиал ПАО «Промсвязьбанк» в г.Санкт-Петербург, р/с 40802810706000001442, к/с 30101810000000000920 в ГРКЦ ГУ Банка России по СПб   БИК 044030920.   http://www.knigarooms.ru/     knigarooms@mail.ru

 




Список сайтов-партнеров, представлен в конце раздела "Условия проживания".


Список интернет ресурсов сайтов-партнеров Наимодателя , указан в разделе "Условия проживания" на сайте http://www.knigarooms.ru/